Giá thuê mặt bằng ở Quy Nhơn tăng cao ngất ngưởng

Giá thuê mặt bằng ở Quy Nhơn tăng cao ngất ngưởng

- in Xã Hội
667
0

Thời gian gần đây, giá thuê mặt bằng nói chung tại TP Quy Nhơn tăng cao so với năm 2017, đặc biệt là mặt tiền tại các tuyến đường lớn, sầm uất thuộc phường Ghềnh Ráng, Nguyễn Văn Cừ, Trần Phú, Lý Thường Kiệt, Lê Lợi.

Theo khảo sát của chúng tôi, ở khu vực trung tâm, tại đường phố chính như An Dương Vương, Ngô Mây, Nguyễn Thái Học, Tăng Bạt Hổ, Trần Phú… giá thuê mặt bằng hiện tăng 30% – 50% so với 2 năm trước. Khảo sát chi tiết tại đường Ngô Mây, giá chào thuê một căn nhà mặt tiền có chiều ngang hơn 3m, dài khoảng 12 m, một trệt có giá 20 – 25 triệu đồng/tháng (cách đây 2 năm chỉ ở mức 12 – 15 triệu đồng).

Chị Nguyễn Thị Hồng Hoa, 27 tuổi, phường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn, cho biết: “Tôi đang tìm căn nhà mặt tiền nhỏ, kinh doanh cà phê và bánh mì tại khu vực đường Ngô Mây hoặc Nguyễn Thái Học vì khu này dân cư đông đúc, mật độ lưu thông cao, dễ kinh doanh nhưng khi tiếp cận thì giá thuê nhà cao quá, ngành hàng tôi định kinh doanh có mức lợi nhuận thấp, kham không nổi”.

Tại khu vực đường Hai Bà Trưng, Lê Thánh Tôn, Tăng Bạt Hổ, Nguyễn Huệ (đoạn Quảng trường Chiến Thắng) giá thuê có phần rẻ hơn nhưng mức tăng giá cũng lên hơn 30% so với năm ngoái. Anh Nguyễn Thiện, 45 tuổi một người môi giới cho thuê, mua bán nhà đất ở TP Quy Nhơn cho biết, nhiều khách hàng liên tục săn tìm mặt bằng ở các đường lớn, mặt tiền góc hoặc gần các ngã tư. Do nhu cầu thuê mặt bằng tăng cao, chủ yếu để kinh doanh, có những mặt tiền góc đang cho thuê 8 – 12 triệu đồng/tháng được khách hàng đẩy giá lên mức 30 – 40 triệu đồng/tháng. Để có thể đẩy người thuê cũ đi, bên thuê mới sẵn sàng chịu luôn phần chi phí bồi thường hợp đồng cũ, đồng thời trả tiền thuê trước có khi lên đến 3 – 5 năm”.

Ở khu vực đường Ngô Mây, An Dương Vương, Nguyễn Thái Học, Nguyễn Huệ… giá thuê mặt bằng đã tăng cao, đặc biệt căn mặt tiền lô góc tăng gấp 2 – 3 lần trong vòng 2 năm trước. Ở khu vực hút khách thuê, số lượng mặt bằng không nhiều, trong khi nhu cầu thuê lại tăng nhanh nên bên thuê không có nhiều lựa chọn, nhất là khi gặp được mặt bằng ưng ý.

Ở khu vực đường An Dương Vương góc Tây Sơn trước vốn thưa vắng. Đoạn đường này có trên 10 mặt tiền cho thuê trọ giá 3 – 7 triệu đồng/tháng thì nay nhiều khách hàng thuê lại từ 10 đến 25 triệu đồng, đặc biệt có cả hợp đồng lên đến mức 45 triệu đồng/tháng với đủ các loại hình kinh doanh từ homestay, nhà nghỉ đến nhà hàng, quán ăn… Thậm chí ở khu vực này hiện còn thu hút những nhóm chuyên đi “săn” mặt bằng, sau đó cho thuê lại với giá cao hơn.

Không chỉ mặt bằng phù hợp với mục đích kinh doanh, giá cho thuê văn phòng cũng tăng cao trên 20% và khan hiếm dần. Hiện mức giá thuê văn phòng ở TP Quy Nhơn dao động từ 100 – 120 nghìn đồng/m2/tháng, tùy diện tích, vị trí. Hiện một số tòa nhà lớn cho thuê văn phòng như tòa nhà ở 154, 155 – 155A đường Tây Sơn; tòa nhà Phú Tài Bulding, đường Nguyễn Thị Định; tòa nhà Viettel ở đường Đinh Bộ Lĩnh… đều đã kín chỗ.

Theo chuyên gia bất động sản Trần Huy Hoàng, Trưởng Văn phòng Hiệp hội môi giới bất động sản Bình Định, giá mặt bằng, văn phòng cho thuê tại TP Quy Nhơn tăng cao nguyên nhân chủ yếu là do nhu cầu về mặt bằng thương mại tăng quá nhanh, giá bất động sản nóng lên và kéo dài trong 2 năm trở lại đây.

Hệ quả dễ thấy nhất khi giá thuê mặt bằng tăng cao là các hộ kinh doanh vừa và nhỏ gặp khó khăn bởi chi phí tăng đến mức không thể kham nổi. Dọc theo các tuyến đường Trần Phú, Chương Dương, Nguyễn Thái Học, Diên Hồng, Nguyễn Nhạc, Trường Chinh, Tăng Bạt Hổ…, nhiều người kinh doanh nhỏ than thở về việc chủ nhà đòi tăng giá thuê mặt bằng. Ông Lê Ngọc, kinh doanh shop thời trang đường Trần Phú, cho biết: “Chủ nhà thông báo sẽ lấy lại mặt bằng sau khi kết thúc hợp đồng vào tháng 12 tới để cho một DN thuê làm nhà hàng với giá gần gấp đôi. Tôi thuê nhà này được 5 năm, mỗi năm giá thuê đều tăng 10%. Ngành thời trang có sự cạnh tranh rất cao, lời lãi không theo kịp chi phí mặt bằng nên đành đi kiếm mặt bằng khác”.

HẢI YẾN/ BÌNH ĐÌNH ONLINE

loading...

Leave a Reply

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

Check Also

Bình Định lập hội đồng thẩm định nội dung trên mạng xã hội Facebook

UBND tỉnh Bình Định vừa ký ban hành